Investimentos
Como são calculados os juros?
No cálculo, é considerado o número total de dias entre a data de início do investimento e a data final (de fecho). O número total de dias do investimento é calculado através da função ‘DAYS360’, que pode ser consultada aqui.
Qual é o período mínimo para o qual são calculados juros?
Os juros são calculados para investimentos com uma duração superior a 24 horas.
O que significa LTV?
O indicador LTV (Loan-To-Value) é utilizado para expressar a relação entre o montante do empréstimo e o valor de um ativo. O rácio LTV é calculado dividindo o montante financiado pelo valor do ativo e multiplicando por 100. Por exemplo, se o ativo valer 10 000 EUR e o montante financiado for 7 000 EUR, o LTV é 70%.
Um LTV mais baixo significa que uma maior parte dos ativos está dada como garantia.
Note que nenhum projeto na plataforma Crowdpear terá um rácio LTV superior a 80%.
Com que frequência são feitos os reembolsos dos investimentos?
Dependendo do plano de pagamentos do empréstimo, os investimentos são reembolsados mensalmente ou trimestralmente. Em cada pagamento é liquidada uma parte dos juros calculados; o capital é reembolsado após o fecho do empréstimo.
Em alguns casos, podem ocorrer reembolsos parciais do empréstimo, e mais informações estarão disponíveis na secção ‘Notícias’ da sua conta Crowdpear. Em alternativa, pode contactar o Apoio ao Cliente para obter assistência adicional.
Para receber notificações por e-mail relativas ao reembolso dos fundos investidos, aceda a ‘Definições pessoais’ e selecione a opção ‘Notificar-me quando os fundos investidos forem reembolsados’.
Onde posso ver quanto ganhei?
Pode consultar essa informação na secção ‘Visão geral’ -> ‘Estado do lucro’ -> ‘Lucro total’ e na secção ‘Extrato’ -> ‘Rendimentos de juros’.
Posso vender ou cancelar os meus investimentos atuais?
Sim, pode vender os seus investimentos atuais (ainda não concluídos) no mercado secundário. A plataforma aplica uma comissão de venda de 2% sobre o montante de venda, que será deduzida no momento da venda. Saiba mais sobre o mercado secundário aqui.
Se estiver classificado como investidor inexperiente (não sofisticado), tem a opção de cancelar o seu investimento no prazo de 4 (quatro) dias de calendário a contar do dia do investimento. Para cancelar o seu investimento, por favor contacte o Apoio ao Cliente da Crowdpear. Pode encontrar esta informação, bem como outros documentos relevantes, aqui.
O que acontece quando o montante necessário para um empréstimo não é angariado?
Se o montante necessário do empréstimo não for atingido, a angariação de investimentos para o projeto é cancelada. O montante total do capital + os juros acumulados desde o início do investimento até à data de cancelamento do projeto é devolvido aos investidores.
O mutuário pode reembolsar o empréstimo antecipadamente?
Sim, o mutuário pode reembolsar o empréstimo antecipadamente, total ou parcialmente.
Se o empréstimo for totalmente reembolsado antes do prazo, será pago aos investidores o montante total investido + os juros acumulados até à data de fecho. Note que, dependendo do projeto específico e das condições previstas no contrato com o promotor do projeto, os investidores poderão receber juros adicionais.
No caso de reembolso parcial do empréstimo, o montante recebido do mutuário será distribuído proporcionalmente pelos investidores. A mesma taxa de juro continuará a aplicar-se ao montante de investimento remanescente.
Se precisar de esclarecimentos sobre os cálculos de juros, por favor contacte o nosso Apoio ao Cliente.
O que é o Retorno anual?
O retorno anual mede a taxa de rentabilidade efetiva de todos os seus investimentos no ano em curso. Inclui todos os fatores que afetam os seus retornos, como atrasos, bónus e compras/vendas no mercado secundário.
No início (se começou a investir recentemente), o Retorno anual pode ser apresentado mais alto ou mais baixo (dependendo do montante investido), uma vez que no cálculo é incluído o valor de juros já contabilizados, mas ainda não pagos. Ao fim de alguns meses, o retorno anual estabiliza e passa a refletir o valor normal/ e passa a refletir valores mais estáveis.
O Retorno anual é calculado com base na metodologia XIRR (taxa interna de rentabilidade alargada). Pode encontrar mais informações sobre o XIRR e a fórmula de cálculo aqui.