Platforma de crowdfunding Crowdpear, cu sediul în Lituania, a refinanțat un împrumut în valoare de 1,5 milioane EUR, destinat susținerii unui business de hotel plutitor. Finanțarea acestui proiect unic a fost asigurată de 168 de investitori ai platformei.
„Mulți investitori sunt surprinși să afle că active precum navele sau avioanele sunt, de asemenea, clasificate ca bunuri imobiliare. Este important de subliniat faptul că, atunci când este finanțat un proiect non-standard, precum o navă — în acest caz, un hotel plutitor — sunt necesare, de regulă, garanții suplimentare pentru a consolida siguranța investiției”, declară Lina Skučienė, Head of Sales Projects la Crowdpear.
Proiectul refinanțat este primul hotel plutitor din Lituania, care a primit autorizație de acostare din partea Primăriei Municipiului Vilnius. Acesta este amplasat pe râul Neris, într-o zonă pitorească, lângă Parcul Kalnų, în apropierea Pieței Fraților Vileišiai din Vilnius. Proprietarul proiectului este compania UAB Vilniaus upių direkcija.
Hotelul este format din 23 de apartamente situate la etajele unu și doi, precum și dintr-o terasă pe acoperiș, la etajul trei, unde va funcționa un restaurant.
„Acest proiect este unic ca concept pentru Lituania. Astfel de hoteluri plutitoare sunt populare în multe orașe din lume datorită amplasării lor atractive, adesea în zone frecventate intens de turiști și vizitatori. Drept urmare, proprietarii acestor proiecte se pot aștepta la randamente mai ridicate din închirieri pe termen scurt comparativ cu hotelurile tradiționale”, adaugă L. Skučienė.
Karolis Paulauskas, director general al UAB Vilniaus upių direkcija, are peste 10 ani de experiență în lucrul cu structuri plutitoare. Acesta a precizat că dezvoltarea hotelului plutitor a început în urmă cu doi ani, însă hotelul nu a fost încă deschis pentru oaspeți. Una dintre principalele întârzieri este lipsa racordării la rețeaua electrică, deși toate lucrările necesare în interiorul navei au fost finalizate. El menționează că nu toate deciziile sau ritmul lucrărilor depind exclusiv de dezvoltatorul proiectului.
„Estimăm că hotelul plutitor va genera aproximativ 622 000 EUR venituri anuale din închirierea apartamentelor, restaurantului și barului. În sezonul turistic, tariful planificat pe noapte pentru apartamente este de 100 EUR, cu un grad de ocupare estimat la 85%. În extrasezon, tariful va fi de 60 EUR pe noapte, cu un grad de ocupare de 40%”, afirmă Paulauskas. Întrebat despre data deschiderii hotelului, K. Paulauskas nu și-a exprimat îngrijorarea privind lansarea în extrasezon: „Vom începe activitatea imediat ce infrastructura necesară va fi conectată — acest lucru depinde de furnizorii externi de servicii. Vilnius atrage un număr solid de turiști și vizitatori din alte orașe lituaniene chiar și iarna, astfel că ne așteptăm la o cerere constantă pentru această unitate de cazare unică pe tot parcursul anului.”
Privind spre viitor, K. Paulauskas a menționat planurile de a refinanța împrumutul proiectului printr-o bancă, odată ce hotelul va deveni operațional și va genera venituri. Acest lucru va contribui la reducerea costurilor de finanțare și la obținerea unui termen de creditare mai lung.
Despre Crowdpear
Crowdpear a finanțat peste 33,67 milioane EUR în împrumuturi garantate cu active imobiliare în Lituania și în alte țări și a plătit aproape 1,9 milioane EUR dobânzi investitorilor. În prezent, platforma are o comunitate de aproape 9 000 de investitori verificați, majoritatea din afara Lituaniei. Atât investitorii individuali, cât și cei instituționali — inclusiv instituții financiare — investesc prin intermediul platformei.
Crowdpear a început să ofere oportunități de investiții garantate cu active imobiliare la începutul anului 2023. În doar al doilea an de activitate (2024), platforma a înregistrat un profit net auditat de 152 126 EUR.
Crowdpear este, de asemenea, una dintre primele platforme care au obținut licența europeană de Furnizor de Servicii de Crowdfunding (ECSP), acordată în vara anului 2023. Activitatea sa este supravegheată de Banca Lituaniei.