A plataforma de crowdfunding com sede na Lituânia, Crowdpear, refinanciou um empréstimo no valor de 1,5 milhões de euros destinado a apoiar um negócio de hotel flutuante. O financiamento deste projeto único foi angariado junto de 168 investidores da plataforma.
“Muitos investidores ficam surpreendidos ao saber que ativos como navios ou aviões também são classificados como imóveis. É importante salientar que, ao financiar um projeto não convencional como um navio — neste caso, um hotel flutuante — é normalmente exigida garantia adicional para reforçar a segurança do investimento”, afirma Lina Skučienė, responsável pelos projetos de vendas da Crowdpear.
O projeto refinanciado é o primeiro hotel flutuante da Lituânia, tendo recebido uma licença de amarração da Câmara Municipal de Vilnius. Está localizado no rio Neris, numa zona cénica junto ao Parque Kalnų, perto da Praça dos Irmãos Vileišiai, em Vilnius. O proprietário do projeto é a empresa UAB Vilniaus upių direkcija.
O hotel é composto por 23 apartamentos distribuídos pelo primeiro e segundo pisos, bem como por um terraço no terceiro piso, onde será instalado um restaurante.
“Este projeto é único no contexto lituano. Hotéis flutuantes deste tipo são populares em muitas cidades do mundo devido às suas localizações atrativas, frequentemente em zonas muito visitadas por turistas e visitantes. Como resultado, os proprietários destes projetos podem esperar rendimentos de arrendamento de curto prazo mais elevados em comparação com hotéis tradicionais”, acrescenta L. Skučienė.
Karolis Paulauskas, diretor-geral da UAB Vilniaus upių direkcija, conta com mais de 10 anos de experiência no trabalho com estruturas flutuantes. Revela que o desenvolvimento do hotel flutuante teve início há dois anos, mas o hotel ainda não abriu ao público. Um dos principais atrasos deve-se à falta de ligação elétrica, embora todos os trabalhos necessários no interior da embarcação já tenham sido concluídos. Salienta ainda que nem todas as decisões ou o ritmo dos trabalhos dependem exclusivamente do promotor do projeto.
“Estimamos que o hotel flutuante venha a gerar cerca de 622 000 euros em receitas anuais provenientes do arrendamento de apartamentos, restaurante e bar. Durante a época turística, o preço previsto por noite é de 100 euros, com uma taxa de ocupação esperada de 85%. Na época baixa, o preço será de 60 euros por noite, com uma taxa de ocupação de 40%”, afirma Paulauskas. Questionado sobre a data de abertura do hotel, K. Paulauskas não demonstra preocupação em iniciar a atividade fora da época alta: “Começaremos a operar assim que a infraestrutura necessária estiver ligada — o que depende de prestadores de serviços externos. Vilnius atrai um número significativo de turistas e visitantes de outras cidades lituanas mesmo no inverno, pelo que esperamos uma procura estável para este alojamento único ao longo de todo o ano.”
Olhando para o futuro, K. Paulauskas partilha planos para refinanciar o empréstimo do projeto através de um banco assim que o hotel esteja operacional e a gerar receitas. Tal permitirá reduzir os custos de financiamento e assegurar um prazo de empréstimo mais longo.
Sobre a Crowdpear
A Crowdpear financiou mais de 33,67 milhões de euros em empréstimos garantidos por ativos imobiliários na Lituânia e no estrangeiro, tendo pago quase 1,9 milhões de euros em juros aos investidores. Atualmente, a plataforma conta com uma comunidade de cerca de 9 000 investidores verificados, a maioria dos quais provenientes de fora da Lituânia. Tanto investidores individuais como institucionais — incluindo instituições financeiras — investem através da plataforma.
A Crowdpear começou a oferecer oportunidades de investimento garantidas por ativos imobiliários no início de 2023. Apenas no seu segundo ano de atividade (2024), a plataforma registou um lucro líquido auditado de 152 126 euros.
A Crowdpear é também uma das primeiras plataformas a obter a licença europeia de Prestador de Serviços de Crowdfunding (ECSP), atribuída no verão de 2023. A sua atividade é supervisionada pelo Banco da Lituânia.