Crowdpear: tikėtis naujos statybos būsto kainų mažėjimo neverta

Straipsnis publikuotas naujienų portale 15min.lt (balandžio 22 d.) bei verslo žinių portale vz.lt (kovo 4 d.).

Šių metų pradžia Crowdpear platformai buvo ypač rezultatyvi. Praėjusių metų pradžioje veiklą pradėjusi ES lygiu reguliuojama lietuviško kapitalo sutelktinio finansavimo platforma šių metų pirmąjį ketvirtį finansavo rekordinę 4,46 mln. EUR paskolų sumą. Tai yra iki šiol rezultatyviausias metų ketvirtis Crowdpear platformoje, lyginant su ankstesniais laikotarpiais.

„Puikų platformos rezultatą pirmaisiais šių metų mėnesiais lėmė gerai koordinuotas mūsų komandos darbas ir sėkminga mūsų finansuotų NT vystytojų veikla. Dalis NT vystytojų anksčiau sutartyse numatyto termino grąžino paskolas mūsų investuotojams, o investuotojai nestokojo optimizmo investuoti į nekilnojamuoju turtu užtikrintas paskolas mūsų platformoje“, – komentuoja Tomas Janulevičius, Crowdpear pardavimų ir operacijų vadovas.

Pasak T. Janulevičiaus, tai, kad NT vystytojai geba parduoti platformoje finansuotą turtą anksčiau, nei planuota, rodo pamatuotą NT vystytojų verslo planavimą bei į būsto rinką grįžtantį būsto pirkėjų optimizmą.

Naujo būsto statytojai fiksuoja didesnes pardavimų apimtis

Crowdpear platformos atstovui antrina „Lithome“, Vilniuje daugiau nei 10 metų sėkmingai vystančios gyvenamosios paskirties būsto projektus, direktorius Igoris Trofimovas: „Jau nuo šių metų pradžios matome, kad Vilniaus NT rinka yra labai aktyvi, turime nemažai pardavimų kiekviename „Lithome“ vystomame projekte. Pirkėjų nuotaikos ir lūkesčiai yra pozityvūs. Prognozuojama, kad 2024 m. mažės bankų palūkanų normos ir didės darbo užmokestis. Šie veiksniai stabilizuos ir atgaivins būsto rinką, o pirkėjai galės drąsiau priimti sprendimus dėl būsto įsigijimo“.

„Lithome“ šiuo metu vysto projektus Naujamiestyje „Algirdo promenada“ ir „City more“, Karoliniškėse „Sietyno 3“, Šnipiškėse „Šatrijos perspektyvos“ (II etapas), Pašilaičiuose „City stories“ (II etapas). Aktyvesnius būsto pardavimus „Lithome“ stebi miegamuosiuose rajonuose. „Tai ekonominės klasės segmentas, sąlyginai mažesnės būsto kainos, todėl klientai greičiau priima sprendimus pirkti. Be to, matome tendencijas, kad pirkėjai greičiau priima sprendimą pirkti butą jau pastatytame name. Šiuo metu mažiau būtų perkama investicijai, o daugiau įsigyjama sau“, – savo pastebėjimais dalijasi I. Trofimovas.

„Lithome“ vadovui pritaria ir Ignas Dundulis, direktorius NT vystymo bendrovės „SI Baltic“, kartu su partneriais daugiau nei dešimtmetį užsiimančios gyvenamosios paskirties būsto statyba Vilniuje.

„Mūsų statomo būsto pardavimai pirmaisiais šių metų mėnesiais yra geresni, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Matome, kad tie klientai, kurie domėjosi mūsų statomu būstu prieš pusę metų ir atidėliojo sprendimą, galimai laukė kainų korekcijų ir pan., dabar grįžta jau su sprendimu pirkti būstą. Šiuo metu greičiausiai parduodame ekonominės klasės naujus butus, kurių kaina yra apie 3000 EUR už kvadratinį metrą. Vyrauja 2-3 kambarių būsto pardavimai su daline apdaila. Jei mažės būsto paskolų kaina ir rinkoje neįvyks jokių naujų turbulencijų, planuojame, kad naujos statybos būsto pardavimai Vilniuje šiemet augs apie 15%-20%, lyginant su pernai“, – prognozuoja bendrovės „SI Baltic“ direktorius Ignas Dundulis.

Tikėtis naujos statybos būsto kainų mažėjimo neverta

Tiek „Lithome“, tiek „SI Baltic“ vadovai mano, kad pagrindo naujos statybos būsto kainų mažėjimui nėra. Priešingai, tikėtina, jog būsto kainos šiemet didės, nes auga tiek statybinių medžiagų kaina, tiek kitos su statybomis susijusios sąnaudos. Mažėjantis EURIBOR, augantys atlyginimai bei didėjanti paklausa būsto rinkoje taip pat gali paskatinti būsto kainų augimą. „Lithome“ ir „SI Baltic“ atstovai prognozuoja, kad naujos statybos būsto kainos šiemet gali augti apie 10%.

Crowdpear daugiausiai NT projektų finansuoja sostinėje, tačiau aktyvumas matomas ir kituose miestuose

Pagal Crowdpear statistiką, platforma daugiausiai NT projektų finansavo Vilniuje (72%). Kiti finansuoti projektai yra Kaune (10%), Lietuvos kurortiniuose miestuose Palangoje ir Druskininkuose (7%), Šiauliuose (6%) ir Panevėžyje (5%).

„Vilniuje finansuojame daugiausiai projektų ne todėl, kad taip pasirinkome, o todėl, kad sostinėje yra didžiausias NT rinkos aktyvumas. Esame atviri partnerystei su NT vystytojais iš visos Lietuvos, todėl kviečiame vystytojus iš visų regionų kreiptis į mus ir pasikonsultuoti dėl galimybės gauti finansavimą Crowdpear platformoje. Turime daug sėkmingos partnerystės pavyzdžių finansuojant daugiabučių, sublokuotų ar vienbučių namų statybas, taip pat finansuojame būsto konversijas, t.y., seno būsto atnaujinimą ar komercinės paskirties pritaikymą gyvenamosioms reikmėms. NT vystytojams galime suteikti paskolas nuo 30 000 EUR iki 5 milijonų EUR“, – dalijasi Crowdpear platformos atstovas Tomas Janulevičius.

Crowdpear platformoje investuotojai jau finansavo 118 nekilnojamuoju turtu užtikrintų paskolų, kurių bendra suma artėja link 10 mln. EUR. Platforma vienija daugiau nei 6 360 tarptautinių investuotojų.